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| 滬渝房產(chǎn)稅開征 重慶兇悍 上海溫柔 |
發(fā)布時(shí)間：2011-1-28 來(lái)源：--- |
據(jù)1月27日?qǐng)?bào)道，最近召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。
當(dāng)天晚些時(shí)候，上海市和重慶市的試點(diǎn)方案同時(shí)亮相。根據(jù)方案，兩地均于1月28日開始正式實(shí)行征收辦法。
其中，上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案明確，對(duì)在滬居民家庭新購(gòu)且屬第二套及以上的住房和非在滬居民家庭新購(gòu)住房(即"應(yīng)稅住房")征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。市場(chǎng)交易單價(jià)低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
對(duì)于免征面積，方案明確，上海居民家庭新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房建筑面積人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
重慶的房產(chǎn)稅方案規(guī)定，對(duì)包括存量及新增獨(dú)棟別墅、新購(gòu)的價(jià)格是重慶主城區(qū)均價(jià)2倍及以上高檔公寓、三無(wú)人員(在渝無(wú)戶口、無(wú)工作、無(wú)投資)在渝購(gòu)買的第二套及以上住房，征收房產(chǎn)稅。稅率施行累進(jìn)稅率，即住房交易單價(jià)為重慶主城區(qū)房屋均價(jià)2-3倍的，稅率為0.5%；單價(jià)為均價(jià)3-4倍的，稅率為1%；單價(jià)在均價(jià)4倍以上的，稅率為1.2%。
據(jù)了解，重慶新購(gòu)住房是指房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法施行之日起購(gòu)買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅落地與"新國(guó)八條"的出臺(tái)，時(shí)間之緊湊確實(shí)出人意料。多重重拳幾乎同時(shí)出擊，力度之大，可謂空前。短期來(lái)看，政策疊加效應(yīng)對(duì)樓市造成的心理沖擊很大，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交可能迅速降溫。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，開征房產(chǎn)稅將會(huì)促使我國(guó)的房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)更加均衡、更加合理，將有助于抑制投資投機(jī)需求，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 |
